The polished mahogany of the boardroom table gleamed under the soft, recessed lights, reflecting the anxious faces gathered. Outside, the perpetual hum of New York City was a distant murmur, but inside, the silence was heavy, punctuated only by the soft click of a pen and the rustle of a meticulously prepared binder.
Elias Thorne, the visionary behind the "I AM HE" City of Angels, leaned forward, his silver-streaked hair catching the light. His gaze, usually alight with boundless ambition, was now fixed intently on Eleanor Vance, the project's lead financial controller. She was the one who held the numbers, the cold, stark reality of their impossible dream.
"Eleanor," Thorne's voice was a low rumble, "the board is here. They need to see the latest. The definitive, comprehensive cost estimate for Phase One."
Eleanor, a woman who had navigated the labyrinthine finances of colossal developments for decades, felt the familiar knot of anxiety in her stomach. Even for her, this project was on a scale rarely attempted, even in New York. She cleared her throat, adjusted her glasses, and opened her binder.
"Gentlemen, Mr. Thorne," she began, her voice steady despite the internal tremor. "We have completed the most exhaustive cost analysis to date for the initial phase of the 'I AM HE' City of Angels – the core mixed-use towers, the central 'Ascension' cultural spire, and the foundational public infrastructure for our chosen site in the reclaimed waterfront expanse of the Lower East Side."
She paused, taking a breath. "The total estimated construction cost, excluding land acquisition, financing costs, and long-term operational expenses, comes to a figure that reflects the ambition and unprecedented scale of this endeavor."
A collective breath was held.
"The 'I AM HE' City of Angels - Phase One Construction Cost Estimate" (Location: Reclaimed Waterfront Superblock, Lower East Side, New York, USA)
Eleanor projected a detailed slide onto the screen, categorizing each major component:
I. Site Preparation & Substructure (Estimated: $1.2 Billion)
- Demolition & Remediation: $150 Million (Clearing previous structures, environmental remediation of reclaimed land).
- Deep Foundation Work: $400 Million (Driving pilings, slurry walls, and bedrock anchoring for the super-tall structures in challenging waterfront soil conditions).
- Excavation & Earthwork: $250 Million (Extensive, deep excavations for underground levels, utilities, and a new subway connection).
- Utilities Relocation & Upgrades: $300 Million (Re-routing and upgrading existing city infrastructure – water, sewer, power, fiber optics – to meet the demands of a new 'city within a city').
- Temporary Works & Site Logistics: $100 Million (Cranes, scaffolding, access roads, site security, temporary power/water for construction).
II. Core & Shell Construction (Estimated: $18.5 Billion)
- Structural Steel & Reinforced Concrete: $9.0 Billion (For multi-tower complex (3 super-talls, 5 high-rises), the 'Ascension' spire, and interconnected sky bridges. High-strength, specialized materials due to height and unique architectural design).
- Façade & Enclosure Systems: $4.5 Billion (Custom-fabricated, high-performance glass curtain walls, kinetic architectural elements, advanced insulation, and weatherproofing for over 15 million square feet of exterior surface).
- Roofing Systems: $500 Million (Green roofs, accessible terraces, helipads, and specialized spire capping).
- Vertical Transportation: $2.0 Billion (Installation of over 200 state-of-the-art elevators and escalators, including double-deck, high-speed, and custom-designed scenic lifts for the 'Ascension' spire).
- Building Cores & Shafts: $2.5 Billion (Construction of central cores housing stairwells, service risers, and structural bracing for each tower).
III. Mechanical, Electrical, Plumbing (MEP) & Fire Protection (Estimated: $3.8 Billion)
- HVAC Systems: $1.5 Billion (Advanced, district-level heating and cooling, geothermal integration, chilled beam technology, and zoned climate control for diverse uses).
- Electrical Systems: $1.0 Billion (Primary and secondary distribution, emergency power generation, smart grid integration, data centers, and advanced lighting controls).
- Plumbing Systems: $700 Million (Water supply, drainage, greywater recycling, blackwater treatment plants, and specialized systems for residential/commercial/laboratory use).
- Fire Protection & Life Safety: $600 Million (Sprinkler systems, smoke management, fire alarms, emergency communication, and egress systems meeting enhanced urban safety codes).
IV. Interior Fit-Out & Finishes (Estimated: $6.0 Billion)
- Residential Units (4,000+ units): $2.5 Billion (High-end finishes for apartments, penthouses, and serviced residences; custom millwork, imported stone, smart home technology).
- Commercial & Retail Spaces (2M sq ft): $1.0 Billion (Shell and core build-out for offices, luxury retail, restaurants, and entertainment venues).
- Hotel (1,000+ keys): $800 Million (Luxury hotel fit-out, including guest rooms, ballrooms, conference facilities, and amenities).
- 'Ascension' Cultural & Public Spaces (500k sq ft): $1.2 Billion (Unique architectural features, exhibition spaces, auditoriums, art installations, custom lighting, and acoustic treatments).
- Common Areas & Amenities: $500 Million (Lobbies, amenity floors, fitness centers, spas, resident lounges, and public circulation spaces).
V. Specialized Systems & Technology (Estimated: $1.5 Billion)
- Smart City Integration: $500 Million (Centralized building management system, IoT sensors, advanced security, waste management automation, and urban mobility solutions).
- Data & Communications Infrastructure: $300 Million (High-speed fiber optic networks, cellular signal boosting, public Wi-Fi, and data centers).
- Security Systems: $200 Million (Extensive CCTV, access control, perimeter security, and advanced threat detection systems).
- Audio-Visual & Broadcast: $200 Million (For cultural spire, event spaces, and integrated digital signage).
- Sustainable & Renewable Energy Systems: $300 Million (Solar arrays, wind turbines on spires, advanced energy storage, and waste-to-energy components).
VI. Landscaping & Public Realm (Estimated: $900 Million)
- Public Plazas & Parks: $400 Million (Hardscape, softscape, custom lighting, water features, and public art installations).
- Terrace Gardens & Sky Parks: $300 Million (Elevated green spaces, irrigation systems, specialized planting for high altitudes).
- Waterfront Promenade & Marina Access: $200 Million (Seawall reinforcement, public access, recreational facilities).
"This brings our total Hard Construction Costs for Phase One to approximately $31.9 Billion."
A collective gasp, quickly stifled. Even Thorne, usually unflappable, had a muscle twitching in his jaw.
"Now, for the crucial 'Soft Costs' and Contingency," Eleanor continued, almost apologetically.
VII. Soft Costs & Contingency (Estimated: $9.6 Billion)
- Architectural & Engineering Fees: $2.0 Billion (Design, structural, MEP, landscape, interior design, specialized consultants – typically 6-8% of hard costs for a project of this complexity).
- Project Management & Administration: $1.5 Billion (On-site teams, coordination, scheduling, cost control).
- Permits, Licenses & Regulatory Fees: $800 Million (NYC's stringent and high-cost permitting process for a project of this magnitude).
- Insurance & Bonds: $1.0 Billion (Builder's risk, liability, performance bonds).
- Marketing & Lease-Up Costs (Pre-Completion): $500 Million.
- Legal Fees: $300 Million.
- Owner's Operating Reserve (pre-opening): $500 Million.
- Contingency (15% of Hard Costs): $4.8 Billion (This is critical for a project of this scale and innovation, accounting for unforeseen site conditions, material cost fluctuations, design changes, and potential delays inherent in such a complex build in NYC).
"Therefore," Eleanor concluded, pushing her glasses up her nose and looking directly at Thorne, "the Grand Total Estimated Construction Cost for Phase One of the 'I AM HE' City of Angels is approximately..."
She clicked to the final slide, a single, bold number.
"USD $41.5 Billion."
The silence that followed was absolute, deeper than any Thorne had ever experienced in that room. Forty-one and a half billion dollars. For the first phase. It was a number that dwarfed the GDP of many small nations, a sum that demanded not just capital, but an almost religious conviction.
Thorne finally broke the spell, a slow smile spreading across his face, not one of despair, but of fierce, undiluted resolve. "Forty-one and a half billion," he repeated, savoring the number. "A fitting price, Eleanor, for building a piece of heaven on earth." He turned to the stunned board members. "Now, let's talk about how we're going to raise it."
The impossible dream, it seemed, had just received its price tag, and for Elias Thorne, it was merely the next challenge. The very 'City of Angels' had begun to cast its shadow, an act of creation measured in billions, soon to rise from the heart of New York.
FOR MORE INFORMATION
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Fournir des informations complètes sur l'estimation des coûts de construction du site « I AM HE » de la Cité des Anges à New York, aux États-Unis : Un extrait d'un générateur de romans d'IA
L'acajou poli de la table de la salle de réunion brillait sous les douces lumières encastrées, reflétant les visages anxieux rassemblés. Dehors, le bourdonnement perpétuel de New York n'était qu'un murmure lointain, mais à l'intérieur, le silence était pesant, ponctué seulement par le léger clic d'un stylo et le froissement d'un classeur soigneusement préparé.
Elias Thorne, le visionnaire derrière la Cité des Anges « I AM HE », se pencha en avant, ses cheveux aux mèches argentées accrochant la lumière. Son regard, habituellement éclairé par une ambition débordante, était maintenant fixé intensément sur Eleanor Vance, la responsable du contrôle financier du projet. C'était elle qui détenait les chiffres, la dure réalité de leur rêve impossible.
« Eleanor », la voix de Thorne était un grondement sourd, « le conseil d'administration est là. Ils doivent voir les dernières nouvelles. L'estimation définitive et complète des coûts de la première phase. »
Eleanor, une femme qui avait navigué dans le labyrinthe financier de projets colossaux pendant des décennies, ressentait une anxiété familière au ventre. Même pour elle, ce projet était d'une ampleur rarement tentée, même à New York. Elle s'éclaircit la gorge, rajusta ses lunettes et ouvrit son classeur.
« Messieurs, Monsieur Thorne », commença-t-elle d'une voix ferme malgré un tremblement intérieur. « Nous avons réalisé l'analyse des coûts la plus exhaustive à ce jour pour la phase initiale de la Cité des Anges « I AM HE » : les tours à usage mixte, la flèche culturelle centrale « Ascension » et les infrastructures publiques fondamentales du site que nous avons choisi, situé dans le front de mer reconquis du Lower East Side. »
Elle marqua une pause, inspirant profondément. « Le coût total estimé de la construction, hors acquisition du terrain, frais de financement et charges d'exploitation à long terme, reflète l'ambition et l'ampleur sans précédent de ce projet. »
On retint son souffle.
« La Cité des Anges « I AM HE » - Estimation des coûts de construction de la première phase » (Lieu : Superbloc du front de mer reconquis, Lower East Side, New York, États-Unis)
Eleanor projeta une diapositive détaillée sur l'écran, catégorisant chaque composant majeur :
I. Préparation du site et infrastructure (Estimation : 1,2 milliard de dollars)
- Démolition et réhabilitation : 150 millions de dollars (déblaiement des anciennes structures, réhabilitation environnementale des terrains récupérés).
- Fondations profondes : 400 millions de dollars (enfoncement de pieux, de parois moulées et d’ancrages rocheux pour les structures de grande hauteur dans les conditions de sol difficiles du front de mer).
- Excavation et terrassement : 250 millions de dollars (excavations profondes et importantes pour les niveaux souterrains, les services publics et une nouvelle connexion au métro).
- Déplacement et modernisation des services publics : 300 millions de dollars (réaménagement et modernisation des infrastructures urbaines existantes – eau, égouts, électricité, fibre optique – pour répondre aux exigences d’une nouvelle « ville dans la ville »).
- Travaux temporaires et logistique du chantier : 100 millions de dollars (grues, échafaudages, routes d’accès, sécurité du site, alimentation électrique et eau temporaires pour la construction).
II. Construction du noyau et de l'enveloppe (Estimation : 18,5 milliards de dollars)
- Structures métalliques et béton armé : 9 milliards de dollars (pour un complexe de plusieurs tours (3 super-talls, 5 high-rise), la flèche « Ascension » et les passerelles interconnectées. Matériaux spécialisés à haute résistance grâce à la hauteur et à la conception architecturale unique).
- Systèmes de façades et de clôtures : 4,5 milliards de dollars (murs-rideaux en verre haute performance fabriqués sur mesure, éléments architecturaux cinétiques, isolation et étanchéité de pointe pour plus de 15 millions de pieds carrés de surface extérieure).
- Systèmes de toiture : 500 millions de dollars (toits végétalisés, terrasses accessibles, héliports et couronnements de flèches spécialisés).
- Transport vertical : 2 milliards de dollars (installation de plus de 200 ascenseurs et escaliers mécaniques ultramodernes, dont des ascenseurs à deux niveaux, à grande vitesse et panoramiques sur mesure pour la flèche « Ascension »).
- Noyaux et puits des bâtiments : 2,5 milliards de dollars (construction de noyaux centraux abritant les cages d'escalier, les colonnes montantes de service et les contreventements structurels de chaque tour).
III. Mécanique, électricité, plomberie (MEP) et protection incendie (Estimation : 3,8 milliards de dollars)
- Systèmes CVC : 1,5 milliard de dollars (chauffage et climatisation urbains avancés, intégration géothermique, technologie de poutres froides et climatisation zonée pour diverses utilisations).
- Systèmes électriques : 1,0 milliard de dollars (distribution primaire et secondaire, production d’électricité de secours, intégration au réseau intelligent, centres de données et gestion avancée de l’éclairage).
- Systèmes de plomberie : 700 millions de dollars (alimentation en eau, drainage, recyclage des eaux grises, stations d’épuration des eaux noires et systèmes spécialisés pour usages résidentiels, commerciaux et de laboratoire).
- Protection incendie et sécurité des personnes : 600 millions de dollars (systèmes de gicleurs, gestion de la fumée, alarmes incendie, communication d’urgence et systèmes d’évacuation conformes aux normes de sécurité urbaine renforcées).
IV. Aménagement et finitions intérieures (Estimation : 6,0 milliards de dollars)
- Logements résidentiels (plus de 4 000 logements) : 2,5 milliards de dollars (finitions haut de gamme pour appartements, penthouses et résidences services ; menuiseries sur mesure, pierre importée, domotique).
- Espaces commerciaux et de vente (2 millions de pieds carrés) : 1,0 milliard de dollars (aménagement du gros œuvre et du noyau pour bureaux, boutiques de luxe, restaurants et lieux de divertissement).
- Hôtel (plus de 1 000 clés) : 800 millions de dollars (aménagement d’un hôtel de luxe, incluant chambres, salles de bal, salles de conférence et autres commodités).
- Espaces culturels et publics « Ascension » (500 000 pieds carrés) : 1,2 milliard de dollars (éléments architecturaux uniques, espaces d’exposition, auditoriums, installations artistiques, éclairage personnalisé et traitements acoustiques).
- Espaces communs et commodités : 500 millions de dollars (halls d'entrée, étages de commodités, centres de remise en forme, spas, salons pour résidents et espaces de circulation publique).
V. Systèmes et technologies spécialisés (Estimation : 1,5 milliard de dollars)
- Intégration pour les villes intelligentes : 500 millions de dollars (système de gestion centralisée des bâtiments, capteurs IoT, sécurité avancée, automatisation de la gestion des déchets et solutions de mobilité urbaine).
- Infrastructures de données et de communication : 300 millions de dollars (réseaux de fibre optique haut débit, amplification du signal cellulaire, Wi-Fi public et centres de données).
- Systèmes de sécurité : 200 millions de dollars (vidéosurveillance complète, contrôle d’accès, sécurité périmétrique et systèmes avancés de détection des menaces).
- Audiovisuel et diffusion : 200 millions de dollars (pour une flèche culturelle, des espaces événementiels et une signalisation numérique intégrée).
- Systèmes d’énergie durable et renouvelable : 300 millions de dollars (panneaux solaires, éoliennes sur flèches, stockage d’énergie avancé et composants de valorisation énergétique des déchets).
VI. Aménagement paysager et espace public (Estimation : 900 millions de dollars)
- Places et parcs publics : 400 millions de dollars (aménagements paysagers, végétalisation, éclairage personnalisé, jeux d’eau et installations artistiques publiques).
- Jardins en terrasse et parcs aériens : 300 millions de dollars (espaces verts surélevés, systèmes d’irrigation, plantations adaptées aux hautes altitudes).
- Promenade en bord de mer et accès à la marina : 200 millions de dollars (renforcement des digues, accès public, installations de loisirs).
Eleanor marqua une pause, laissant les chiffres s’imprégner avant de révéler les sous-totaux. L’air dans la salle était lourd sous le poids des chiffres.
« Cela porte le total de nos coûts de construction pour la première phase à environ 31,9 milliards de dollars. »
Un soupir collectif, vite étouffé. Même Thorne, habituellement imperturbable, eut un tressaillement musculaire à la mâchoire.
« Passons maintenant aux « coûts indirects » et aux imprévus cruciaux », continua Eleanor, presque en s'excusant.
VII. Coûts accessoires et imprévus (Estimation : 9,6 milliards de dollars)
- Honoraires d’architecture et d’ingénierie : 2 milliards de dollars (conception, structure, MEP, aménagement paysager, aménagement intérieur, consultants spécialisés – généralement 6 à 8 % des coûts accessoires pour un projet de cette complexité).
- Gestion et administration du projet : 1,5 milliard de dollars (équipes sur site, coordination, planification, contrôle des coûts).
- Permis, licences et frais réglementaires : 800 millions de dollars (processus d’autorisation strict et coûteux de la ville de New York pour un projet de cette envergure).
- Assurances et cautions : 1 milliard de dollars (risques constructeur, responsabilité civile, cautions de bonne exécution).
- Frais de commercialisation et de location (avant achèvement) : 500 millions de dollars.
- Frais juridiques : 300 millions de dollars.
- Réserve d’exploitation du propriétaire (avant ouverture) : 500 millions de dollars.
- Imprévus (15 % des coûts fixes) : 4,8 milliards de dollars (ceci est essentiel pour un projet de cette envergure et de cette innovation, compte tenu des conditions imprévues du site, des fluctuations des coûts des matériaux, des changements de conception et des retards potentiels inhérents à une construction aussi complexe à New York).
« Par conséquent », conclut Eleanor en remontant ses lunettes sur son nez et en regardant Thorne droit dans les yeux, « le coût total estimé de la construction de la première phase de la Cité des Anges « JE SUIS LUI » est d'environ… »
Elle cliqua sur la dernière diapositive, un chiffre unique et en gras.
« 41,5 milliards de dollars. »
Le silence qui suivit fut absolu, plus profond que tout ce que Thorne avait jamais connu dans cette salle. Quarante et un milliards et demi de dollars. Pour la première phase. Un chiffre qui éclipsait le PIB de nombreuses petites nations, une somme qui exigeait non seulement des capitaux, mais une conviction quasi religieuse.
Thorne rompit enfin le charme, un sourire se dessinant lentement sur son visage, non pas celui du désespoir, mais celui d'une détermination farouche et sans faille. « Quarante et un milliards et demi », répéta-t-il, savourant le chiffre. « Un prix juste, Eleanor, pour construire un petit coin de paradis sur terre. » Il se tourna vers les membres du conseil d'administration, stupéfaits. « Maintenant, parlons de la façon dont nous allons l’élever. »
Le rêve impossible, semblait-il, venait d'être payé, et pour Elias Thorne, ce n'était qu'un nouveau défi. La « Cité des Anges » elle-même commençait à projeter son ombre, un acte de création se mesurant en milliards, qui allait bientôt surgir du cœur de New York.
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